부동산 중개 수수료 , 전세, 월세, 토지, 상가 중개 수수료 계산 방법 그리고 부가세

이사를 자주 다니시는 분들은 잘 알고 계시겠지만 이사 한번 해볼까? 집 사볼까? 하는 분들은 세금을 너무 모르고 있더라구요.
집 구매시 생각지도 못한 수수료 떄문에 당황해 하는 분들을 줏많이 봤습니다.
그래서 부동산 중개 수수료에 대하여 총 정리를 하려고 합니다.
지금부터 시작하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

주택 임대차 수수료

금액별 임대차 중개 수수료율을 보면 3억원까지는 기존 중개 상한요율 대비 변경사항이 없지만 3억원에서 6억원 구간은 기존 대비 0.1%가 감소하였고 6억원에 12억원 까지는 0.4%감소하였습니다.

12억원 ~ 15억원 사이는 0.3% 감소되어 최대 중개 상한요율이 0.5%가 적용되며 15억원 이상은 기존 대비 0.2%가 감소하여 0.6% 상한요율이 적용됩니다.

임대차 금액별 중개수수료는 9억원 이상부터 기존 과거 대비 최대 360만원까지 감소되었습니다. 특히, 9억에서 12억 사이 구간에서 360만원으로 가장 많은 감소폭을 보여주었고 15억원 이상부터는 300만원이 기존대비 감소하였습니다.

왜 부동산 종류에 따라 수수료는 다를까여??

 

 

 

 

 

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오피스텔, 토지, 상가 중개보수에 대하여 알아볼게여

한국공인중개사협회
① 토지, 상가
토지와 상가는 매매, 교환, 임대차의 경우 모두 0.9%의 중개 수수료 상한요율이 적용됩니다.

② 오피스텔
오피스텔을 매매할 때 중개 수수료율은 0.5%이며 임대차 계약을 진행할 때는 0.4%로 상한 요율을 기준으로 계약을 진행하시면 됩니다. 전용면적이 85m2이하, 일정설비를 갖춘 경우가 아니라면 매매,교환 그리고 임대차 계약을 진행할 때 0.9%의 상한요율을 적용하시면 됩니다.


지역별로도 차이가 있으니 한국공인중개사협회에 들어가서 확인하시는 것도 방법입니다.
아래에 링크 공유드립니다.
http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp

한국공인중개사협회

부동산을 매매하거나 임대차 계약을 할 때 금액에 따라서 부동산 수수료 구간이 나눠집니다. 하지만 최근 3년간 부동산 가격이 폭등하면서 부동산 계약을 할 때 부동산 중개 수수료도 큰 부담이 되었습니다. 따라서 작년 10월에 정부에서 7년만에 부동산 수수료 개편을 하였습니다. 누구나 부동산 매매, 전세 그리고 월세 계약을 진행해야 하는 상황이 반드시 있기 때문에 이번에 부동산 중개 수수료가 어떻게 개편이 되었는지 정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

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주택 매매 중개 수수료율

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부동산 매매 수수료율을 살펴보면 과거 9억원 이상부터 부동산 중개 수수료가 크게 점프하였지만 변경된 매매 수수료 구간에는 9억부터 금액에 따라서 상한요율에 차등을 두어 더 세부적으로 구간을 나누어 놨습니다. 따라서 현재 주택가격이 많이 상승 한 만큼 고가의 주택에 대한 부동산 매매수수료가 형평성 있게 개편되었다고 생각할 수 있습니다. 그리고 6억 미만에 대해서는 부동산 매매 수수료는 변경이 없고 가장 많은 주택 가격이 집중 되어 있는 6억 이상 주택부터 부동산 매매 수수료 상한요율이 변경 되었습니다.

​또한, 집값이 상승한 만큼 부동산에서 손해배상책임 보장 금액도 같이 상승해 주어야 한다는 이야기가 많이 있었습니다. 이번 개편안에서 1억원에서 2억원으로 손해배상책임 개인 보장한도가 인상되었습니다. 법인인 경우 2억원에서 4억원으로 인상되어 집값 상승분에 따른 보장한도가 현실화 되었습니다. 또한, 다가주택 거래시에는 거래 기간과 보증금액 등 임차권 관련 내용을 계약서에 명시해야합니다.

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매매 금액별로 중개수수료 최대금액을 살펴보면 3억원~6억원까지는 변경사항이 미비하지만 9억원 이상부터 금액별 중개수수료에 차등을 두어 세분화 하므로서 최대 360만원까지 부동산 중개수수료가 감소하게 됩니다.

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부동산 중개보수 수수료 계산 방법

 

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네이버에서 "부동산 수수료 계산기"를 입력하면 부동산 중개보수 수수료 계산기를 통해서 주택, 오피스텔 그리고 주택 외 부동산에 대해서 부동산 중개 보수를 쉽게 계산해보실 수 있습니다.

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부동산 중개 요율은 최대 상한 요율 안애서 부동산 중개사와 협의하여 결정하는 사항이기 때문에 협의한 요율을 미리 숙지하신 다음 협의한 요율을 협의보수율에 입력하고 추가로 매물종류, 거래지역, 거래종류 그리고 거래금액을 함께 입력해주시면 부동산 중개보수 계산을 미리 해보실 수 있습니다.

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네이버 중개보수 계산기를 통해서 거래 종류에 따라 매매/교환, 전세 임대차 그리고 월세 임대차를 선택하여 해당되는 부동산 중개보수를 편하게 계산해 보실 수 있습니다.

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부동산 매매로 협의보수율 0.4%, 9억원 주택으로 부동산 중개보수를 계산해 보았습니다. 거래지역을 서울로 설정했을 때 0.4% 협의보수율에 대한 최대 중개보수는 3,600,000원으로 계산됩니다. 부동산 중개 수수료는 지역별, 물건별 다르게 적용되기 때문에 계약 전에 네이버 부동산 수수료 계산기를 통해서 미리 계산해보시는걸 추천드립니다.

 

지금까지 부동산중개수수료에 대하여 알아보았습니다.