건폐율 용적율 계산법

우리가 살고있는 땅의 용도는 이미 정해져 있고 이런 땅의 용도에 따라서 단독주택이나, 아파트,빌딩등의 가격은 달라집니다. 이러한 땅의 용도를 이해하기 앞서 용적률과 건폐율의 의미를 알아야 땅의 용도를 쉽게 이해할 수 있습니다. 그래서 이번시간에는 간단히 건폐율과 용적률이 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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1. 건폐율

- 건폐율은 한 층에 지을 수 있는 건물의 면적을 의미합니다. 예를들어 대지의 건폐율이 50%로 지정되어 있고 대지 면적이 총100평이라고 하면 100평의 땅에 한 층에 50평인 건물을 올릴 수 있음을 의미합니다.

 

더 이해하기 쉽게 설명 드리면 1층 면적을 말하는 것입니다. 땅의 용도에 따라 건폐율이 다르니 땅 구매 혹은 집을 건축하실때 알고 계셔야 합니다. 

 

100평 짜리 땅을 사서 100평 전체에 집을 짓을수 있는 것이 아니기 때문이죠. 

 

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2. 용적률

- 용적률은 건물을 얼만큼 높이 올릴 수 있냐를 의미합는데 쉽게 이야기 하면 건물을 지를 수 있는 총 면적을 의미합니다. 예를들면 용적률이 200%, 건폐율이 50%라고 하고 총 대지 면적이 100평이라고 가정하면 용적률이 200%라는 말은 총 대지 면적의 2배만큼 건물을 올릴 수 있다는 말입니다. 이 경우 총 대지면적이 100평이므로 용적률이 200%일때 건물을 200평까지 올릴 수 있다는 것을 의미합니다. 즉, 여기서 아까 건폐율이 50%일때 한 층에 50평의 건물을 지를 수 있기 때문에 용적률이 200%일 때는 총 4층 건물을 올릴 수 있는겁니다.

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총 대지면적이 100평이라면

- 50평(건폐율50%) x 4층 = 200평 (용적률 200%)

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간단하게 이런 식이 만들어 지게 됩니다.